Obert el termini per demanar el prèstec d'emancipació

La Generalitat de Catalunya ha activat oficialment la nova línia de crèdit coneguda com a Préstec d’Emancipació, un instrument dissenyat per facilitar l’accés dels joves al seu primer habitatge. La mesura pretén alleugerir el cost inicial de la compra, finançant fins al 20 % del preu de l’immoble, amb un límit màxim de 50.000 euros i un interès del 0 %.

El programa, impulsat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i gestionat per l’Institut Català de Finances (ICF), compta amb un pressupost global de 500 milions d’euros repartits en cinc anys —100 milions anuals fins al 2029. Segons estimacions del Govern, podria beneficiar anualment uns 2.000 joves si tots reben l’import màxim.

Qui pot accedir-hi?

El préstec està adreçat a joves d’entre 18 i 35 anys empadronats a Catalunya. Els sol·licitants han de complir requisits econòmics: no poden superar els 80.963 € bruts anuals si es tracta d’una sola persona, ni els 83.467 € en cas de dues. A més, no poden tenir impagaments ni deutes significatius, i l’ICF valorarà la solvència abans d’aprovar l’operació.

Quin habitatge es pot comprar?

S’hi poden adquirir pisos nous o de segona mà situats a Catalunya, sempre que disposin de cèdula d’habitabilitat i no siguin habitatges de protecció oficial. També es poden incloure places d’aparcament o trasters si formen part de la mateixa finca.

Com funciona la tramitació?

Les sol·licituds s’han de presentar a través del web de l’Institut Català de Finances, adjuntant documents com la declaració de la renda, l’informe de vida laboral, el certificat cadastral i el document de taxació. En cas que el preu de compra i la taxació no coincideixin, el préstec es calcularà sobre el valor més baix. Un cop aprovat, es disposa de sis mesos per formalitzar la hipoteca del 80 % restant amb un dels bancs adherits al programa.

Quins bancs hi participen?

Els préstecs només són compatibles amb entitats col·laboradores: Arquia, Banc Sabadell, BBVA, Caixa Enginyers, Caixa Guissona, CaixaBank i Imagin, Laboral Kutxa i Bankinter. La hipoteca podrà tenir una durada màxima de 30 anys, amb condicions pactades amb l’entitat escollida.

Condicions posteriors i retorn del crèdit

Les persones beneficiàries no hauran de retornar el préstec de la Generalitat fins que s’hagi amortitzat la hipoteca, amb un període de carència màxim de 30 anys. Després, es disposarà de cinc anys per retornar l’import en quotes mensuals.

Un cop formalitzada la compra, l’habitatge passarà a ser considerat com a Habitatge de Protecció Oficial (HPO) de manera permanent. Això implica que, si es vol vendre, caldrà autorització prèvia de l’Agència de l’Habitatge i el preu estarà limitat al de compra, afegint-hi l’IPC acumulat i reformes justificades. Per llogar-lo, caldrà esperar almenys tres anys, comptar amb autorització i ajustar el preu al 80 % de l’índex de referència de lloguer.

Compatibilitat i protecció

Aquest préstec és compatible amb altres ajudes públiques, com les subvencions per a l’eficiència energètica. En cas d’insolvència greu, l’Agència de l’Habitatge podrà exercir el dret de tempteig i retracte per recuperar l’immoble i destinar-lo a finalitats socials.

Amb aquesta nova eina, la Generalitat busca no només promoure l’accés a l’habitatge per als joves, sinó també garantir que els pisos adquirits amb aquesta ajuda es mantinguin assequibles en el futur.